保守万科:缺席一线城市首轮集中供地,郁亮密集公关“弱二线”


出品I财观社

责任编辑I李子涛

行业聚焦一二线高能城市,万科A却有“逃离”一线城市倾向。在手握近2000亿现金情况下,过于保守的策略是否合理,有待市场检验。

万科“逃离”一线

近期,在首批集中供地中,国内龙头房企之一的万科在北京、深圳、广州没有取得一块土地。同时,由于去年3月虹口“围标事件”影响,万科被上海限制三年内公开市场拿地,因此万科很可能将无缘上海集中供地。

截止目前,万科今年在一线城市“缺席”,并被质疑在“逃离”一线。

万科并非没有拿地。据中国指数研究院统计,2021年1月至5月,在中国房地产企业拿地排行榜上,万科以709亿元的拿地金额排名第一,总拿地面积高达731万平方米,仅次于碧桂园和保利发展控股集团股份有限公司。只是万科拿地的城市都在二线及以下城市而已。

同时,万科却对众多“弱二线城市”表现出浓厚的兴趣。万科集团董事会主席郁亮近期密集会见了部分“弱二线”城市所在省市领导:

5月31日,郁亮与贵州省政府在城市更新、商业运营等领域合作进行了深入交流。

5月27日,郁亮与辽宁省政府就城市更新、海洋经济、园区建设、仓储物流等领域深化合作进行了交流。

5月26日,郁亮与吉林省政府就长春振兴进行了洽谈,表示万科将充分发挥在城市建设、物业服务等领域优势,积极融入。

5月25日,郁亮与黑龙江省政府达成了战略共识,万科表示将全方位深化与黑龙江在现代物流、城市发展等领域的投资合作。

董事会主席亲自出马,一周内密集与政府高层进行交流,可以看出万科的重视程度。但在多数头部房企都在聚焦一二线高能城市之际,万科的做法明显有些另类。

保守万科?

截至3月末,万科已成功回归“绿档”。数据显示,截至3月31日,万科的净负债率为15.5%;持有货币资金1966亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和723.7亿元。另外,剔除预收款项的资产负债率为69.5%,符合“绿档”企业标准。

手握近2000亿现金,在负债水平和现金流非常健康情况下,万科的业绩增速却不高。

6月3日,万科发布2021年5月销售简报。公告显示,2021年5月万科实现合同销售面积382.7万平方米,合同销售金额人民币575.6亿元,同比降6.07%。。2021年1月至5月,万科累计实现合同销售面积1795.6万平方米,合同销售金额人民币2868.1亿元,同比增16.07%。

这一增速只能算中规中矩,难怪万科会多次被质疑过于“保守”。

面对质疑,万科财务负责人韩慧华曾表示:“万科不会放大杠杆来谋发展,还是会在安全的、稳健的水平下去发展业务”。

郁亮也在2020年业绩会上表示,“我们在2007年就提出了‘不囤地、不捂盘、不拿地王’的策略,从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了,也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。”

投资者对万科的“业绩焦虑”

万科管理层坚持稳健的策略,多次面对“保守”质疑都不为所动。但部分投资者却对万科的“保守”的业绩很不满意,使万科股价持续承压。

3月30日,万科发布了2020年公司年报。万科营业收入4191亿元,同比增长14%,净利润415亿元,同比增长6.8%。

第二天,万科在A股、H股开盘即跌,截止下午收盘,万科H股股价下跌5.29%、收盘价30.45港元,A股下跌4.37%、收盘价30.00元。此后,万科的股价一直延续下跌趋势。截止6月8日收盘,万科A股股价26.06元,H股股价25.95港元。二级市场投资者对万科业绩的焦虑体现的淋漓尽致。

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